突然、実家を相続してしまった！それが再建築不可物件なら、なおさらパニックになりそうです。
今までは空き家をある程度放置していても、行政が比較的大目に見てくれていました。しかし今は法律が強化され、空き家を放っておくと固定資産税が最大6倍に跳ね上がったり、相続登記をしないと罰則が課せられる危険性がでてきました。
このような新制度のもと、毎年の固定資産税支払いや草刈り、家の管理をしながらの再建築不可物件となると、その負担はかなり大きなものとなりますから、何かしらの対策をする必要があります。
この記事では再建築不可物件を所有してしまった対処法として・・・
- 再建築不可物件とはどんな物件か？
- 再建築不可物件を売却する２つの方法とは
- 再建築不可物件に㈱WISHをおすすめする６つの理由
について分かりやすく解説していきますので、ご自身の再建築不可物件対策の参考にしてみてください。
そもそも、再建築不可物件ってなに？
再建築不可物件とは簡単に言えば「３つの接道義務」を満たしていない物件を言います。３つの接道義務とは・・・
【接道義務１】敷地に接する道路の幅員が4メートル未満である
幅員4ｍ未満だと、救急車や消防車などの緊急車両が進入できず安全上の問題があるため【接道義務２】敷地の前面道路の接道部分が２メートル未満である
この場合も救急車や消防車などの緊急車両が進入できず安全上の問題があるため【接道義務３】建設基準法の道路ではない
建築基準法にある６つの「建築基準法上の道路」に該当しない場合は、再建築不可となる
再建築不可物件となってしまいます
接道義務をクリアすれば自分でも再建築不可物件を「建築可能」にできる
実際には、該当する接道条件を修正することで、建築が可能となります。
しかし自分でやるのは難しい
でも実際に自分でやるとなると、これは別問題。そう簡単には出来ません。お金も時間も労力も掛かります。
結論として・・・
個人にとって一番簡単なのが、売却です。
小鹿野町で再建築不可物件を売りに出す２つの方法
再建築不可物件処分に売却を考えているのであれば・・・
- 地元の不動産業者に依頼する
- 再建築不可物件を専門に買取る買取業者に依頼する
の２通りです。
１．地元の不動産業者に依頼する方法
地元不動産業者に依頼するメリット
実際に事務所を自分の目で見ることができ、間違いなくその地元に強い不動産業者です。
地元不動産業者に依頼するデメリット
いくら地元と言え、再建築不可物件取引はあまり実績が無いはずです。再建築不可物件問題には建築法的手続きも多く、通常の不動産取引とは大きく異なるため、地元不動産業者にとってはかなりの難問となります。
さらに不動産業者は仲介業のために、取引には「仲介手数料」が掛かります。
２．再建築不可物件専門の買取業者に依頼する方法
買取業者に依頼するメリット
再建築不可物件の買取業者には多くのメリットがあります。列挙してみると・・・
- 再建築不可物件市場のノウハウを持つために、地元不動産業者よりも高値を出しやすい
- 直接買取のために現金化が非常に早い
- 直接買取のために仲介手数料が掛からない
- 売却後の売主責任（契約不適合責任）がない
- そのままの状態で荷物を撤去しなくても対処してくれる
- どんな物件も買取ってくれる
と、多くのメリットがあります。
買取業者に依頼するデメリット
「どんな物件も断りません」の買取業者ですが、100%全ての物件を直接買い取れるとは限りません。この場合は仲介となり、買取業者でも仲介手数料が発生する点がデメリットと言えます。
結局、どっちが得か？
結局、地元市場に慣れ親しんでいる不動産業者が良いのか？それとも再建築不可物件専門の買取業者に依頼するほうが良いのか？
結論は、再建築不可物件という特殊物件の取引には「買取業者」に軍配が上がります。その理由は・・・
- 不動産業者は再建築不可物件のような訳あり物件は不慣れである
- 不動産業者は再建築不可物件の市場価値を知らないために、安く見積もられる、または拒否される
- 不動産業者は仲介業のために、買手を見つけるまでに相当な時間が掛かる
- 不動産業者は仲介手数料３％が掛かる
- 買取業者は再建築不可物件物件の適正価格を知っているので高額買取が可能に
- 買取業者は再建築不可物件販売の独自ルート・ノウハウを持っているので高値で買い取れる
- 買取業者は直接買取のために、決済期間が最短3日～と爆速支払いが可能
- 買取業者は直接買取のために仲介手数料３％が掛からない
ざっと挙げても、これだけの違いがあります。
これらを考慮すると、再建築不可物件の売買は圧倒的に買取業者がおすすめという事になります。
地元不動産業者には扱いは難しいわけですね
小鹿野町の再建築不可物件の高額買取にWISHを勧める６つの理由
小鹿野町の地元不動産業者では荷が重い「再建築不可物件」の買取には、ここでご紹介する㈱WISHが業界での認知度も抜群で評判が良いのでおすすめです。そのおすすめする【６つの理由】をあげてみます。
【理由１】地元の不動産業者よりも高額買取が期待できる
これは上でも説明したように、地元の不動産業者は「再建築不可物件」売買の実務経験も法律知識もなく、その販売網もありません。
㈱WISHの「空き家買取くん」は、過去に多くの再建築不可物件取り扱いの実績もあり、さらに独自の販売網を持つため適正な市場価格をよく把握しています。しかも㈱WISHは基本的に直接買取ですから仲介手数料も掛からず、その分は金額に上乗せとなり、買取価格が上昇するメリットがあります。
【理由２】現金化までが非常に早い
㈱WISHの直接買取りの場合、契約が終了した時点で支払いが行われます。つまり㈱WISHが買手ですから、現金化は即決です。
地元の不動産業者は仲介業のため、これから買手を探しますが、㈱WISH自体が買手ですから探す時間が掛かりません。とうぜん現金化は早まります。
【理由３】仲介手数料がない
㈱WISHの「空き家買取くん」は直接買取りですから、不動産業者と違い仲介手数料は掛かりません。これはかなり大きな金額の違いとなります。
【理由４】売却後の売主責任がない
ふつう不動産取引では、買手がその不動産を購入した後に何か問題があると、場合によってはその責任が「売主」に掛かってくる場合があります。取引後にです。これを「契約不適合責任」と言います。
簡単な例を出すと「この事実を知っていれば買わなかった」なんて言う場合です。空き家を含む訳あり物件では、その物件の持つ特殊事情を公表する「告知義務」があるのですが、それが契約書に漏れていた場合など、契約終了後に買手側から追求された場合に、私たち売り手側がその損害を賠償する責任があります。
㈱WISH「空き家買取くん」に買取依頼した場合、その責任が私たち売主側に掛かることはありません。これはものすごく大きなメリットです。
すごく気が楽ですね♪
【理由５】荷物の撤去の必要がない
突然の実家の相続だとか、ゴミ屋敷であるとか、不用品整理、遺品整理には100万単位のお金がかかります。地元の不動産業者に依頼すると、まず間違いなく売却前に空き家の荷物撤去を要求されます。
㈱WISH「空き家買取くん」では、この面倒でお金の掛かる荷物の撤去作業をすることなく、現状のまま買取価格を提示してくれますので、突然の出費で悩む必要はなくなります。（現状のまま買取価格の提示とは、荷物の撤去費用は差引かれる形で精算されます）
【理由６】他社で断られた物件も買取ってくれる
空き家などの特殊物件は、地元の不動産業者で断られるケースが多くあります。
㈱WISH「空き家買取くん」は・・・
どんな物件も断りません！
がモットーの、力強い買取業者です。それだけ空き家買取りに自信と実績がある証拠です。
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すべての空き家問題を解決できるオールマイティーな㈱WISH
Google評価 コメント数５件中 総合評価★5.0 ㈱WISHは『空家買取くん』という商標で活動しています。全国の空き家から、事故物件、再建築不可、違法建築、共有持分と、空家問題をオールマイティーに解決してくれる買取業者です。「どんな物件でも買い取ります」をモットーに活動する、買取業界の人気業者です。直接買取のため、高額買取、最短７日からの即金対応が可能です。
取扱い可能な物件タイプ 長期間空き家、荷物の多い物件、再建築不可物件、違法建築、事故物件、共有持分、底地権、借地権など空き家全般
㈱WISHはこんな人におすすめです
- 相続した実家に荷物が残っているが、そのまま売却したい
- 家の老朽化がひどく買い取れないと言われた物件
- 訳あり物件でどうしたら良いのかわからない
- 持ち家のローンが残っているが売却したい
- 空き家を売却したいが、何をしたらいいか分からない
- 他社から金額を提示されたがセカンドオピニオンが欲しい
㈱WISH「空き家買取くん」がおすすめです。
まとめ｜小鹿野町の再建築不可物件を売却するなら
以上、再建築不可物件を総合的に買取できる、人気の大手買取業者の㈱WISHをご紹介しました。
㈱WISHは、他社で見積もられた買取金額のセカンドオピニオンとしても相談することが出来ます。相談は無料ですし、よくある「不動産の一括査定サイト」のように、何社からも営業の電話が掛かってくる心配もありませんから、安心して無料で相談できます。
「詳細ページ」には、㈱WISHの口コミや評判など詳細を掲載していますので、参考にしてください。
