福岡県北九州市八幡東区の事故物件を早く高額で売るなら事故専門の買取業者がおすすめ

相続などで事故物件を所有すると、その処理に悩んでしまいます。風評被害も重なり、事故物件を売却するのは非常に難しいのが現状です。

今までは事故物件をそのまま「空き家」として放置していても、空家減税のお陰で固定資産税も安くすみました。ところが令和６年度から法律が強化され、放って置くと６倍もの税金を払わされたり、相続登記義務違反で罰則対象にもなってきます。

この記事では事故物件の対処法として・・・

事故物件を空き家として所有し続ける危険性
地元の不動産業者に依頼するとこうなる
事故物件専門の買取業者は信頼できるか
買取業者に依頼するメリット＆デメリット
おすすめの買取業者

について分かりやすく解説していきます。

福岡県北九州市八幡東区で事故物件を「空き家」にして所有し続ける危険性

固定資産税６倍の危機

今までは空き家として放っておいても、行政は比較的大目にみて空家減税されていたのですが、令和５年６月14日に可決された「空家等対策の推進に関する特別措置法の一部を改正する法律案」により令和６年から施行され、管理程度が悪い「管理不全空家」と認定されてしまうと、今までの減税が取り消され、最悪6倍の固定資産税が掛かるというもの。

これを防ぐには、お金を掛けて「空き家」を管理し続けるか、さっさと「売却」するかのどちらかの選択になります。

相続登記義務化をしないととんでもない事に？

令和６年４月１日より、相続登記が義務化されました。詳細はここでは省きますが、これに違反すると10万円以下の罰金が課せられることになります。

ただ、相続登記をしないことの本当の恐ろしさはこれとは別で、登記を怠ったために本来自分だけが相続人であったのに、数年後には相続人がネズミ算式に99人に膨れ上がっていた！？という、嘘のような事実があります。

ですから相続登記は、絶対に終わらせてください。

相続登記義務化の詳細は別記事でご紹介していますので、興味がある方はそちらもご覧ください。

事故物件になるかどうかの判断基準は

事故物件とは「入居者が死亡した不動産物件」を指す言葉で、実は法律上明確な定義はありません。しかし取引上では不動産業界で「告知義務がある物件かどうか」が焦点となり、国土交通省が2021年10月に定めた「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」によると、事故物件とは、自然死や不慮の事故以外の死、または特殊清掃が必要となる死が発生した物件を事故物件と言っています。

【参考サイト】国土交通省の定める「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」

事故物件はどの程度値下がりするのか？

事故物件の平均相場を表にすると、以下のようになります。

事故物件の平均相場
死亡原因	平均相場
孤独死・自然死・事故死の場合	一般価格の10〜20％ほど下がる
自殺の場合	一般価格の20〜30％ほど下がる
他殺など事件性がある物件	一般価格の30〜50％ほど下がる

事件現場として著しく不動産価値が下がったケースでは、市場価格の10%程度になったケースもあります。上記はあくまで一般的な平均値であり、実際にはケースバイケースとなります。

空子さん

事故物件は風評被害もあって
どうしても不動産価値が下がってしまいます

福岡県北九州市八幡東区の事故物件売却を地元の不動産業者に依頼するとこうなる

事故物件で多いのは孤独死ですが、その他に事故死、自殺、他殺など事件性のあるものは、処分したくても、なかなか売却できるものではありません。

地元の不動産業者に仲介依頼をしても、業者自身がこのような訳あり物件の扱いに不慣れなために

取引を断わってくる
訳ありだからと金額を低く叩かれてしまう

ということが普通に行われています。

これが、事故物件を一般の不動産業者に依頼した場合の最大のデメリットです。実際には、もっと高く売れる可能性があるにもかかわらずです。特殊物件の販売ルートを持たないために起こります。

福岡県北九州市八幡東区の事故物件専門の買取業者は信頼できるのか

近くの不動産業者に「事故物件の売却」を依頼するのが賢い方法ではないとすると、やはり事故物件を専門に買取る「買取業者」に依頼するのが現実的です。

ただ買取業者もピンキリで、信頼できる大手企業から、たちの悪い悪徳業者までと、様々な業者がいるのは確かです。その中から、優良業者を選定する必要があるのですが・・・

でも、心配する必要はありません。信頼のおける大手買取業者は、この記事で調べてありますので、後ほど人気２社をご紹介します。

買取業者に依頼するメリット＆デメリット

買取業者に依頼するメリット

適正価格で買取ってくれる

事故物件市場を熟知しているために、一般の不動産業者と比較して適正価格で買取ってくれる事が一番のメリットです。適正価格とは風評被害等に惑わされることなく、不動産本来の価格を査定するために、一般不動産業者よりも高値を出すことが多いのが特徴です。

現金化が圧倒的に早い

不動産業者は仲介業となるために、買手を探さなければ完了しないために、最低でも４～７ヶ月ほど掛かります。

しかし買取業者の場合は、業者自ら事故物件を買取るために、契約から決済までが非常に早く、最短3～7日で支払いが完了します。

仲介手数料がいらない

不動産業者は仲介業のために「仲介手数料」が掛かります。しかし買取業者は直接売買となるために、仲介手数料がありません。

買取業者に依頼するデメリット

買取業者も100%買取りが出来る訳ではなく、仲介となる場合があり、その際には仲介料を取られる
そもそも買取業者の数が少なく、信頼できる買取業者を探すのは大変である

これらが買取業者のデメリットと言えるでしょう。

空子さん

つまり・・・事故物件を売るなら
買取業者の方がメリットが大きい
という事ですね！

福岡県北九州市八幡東区でおすすめの優良買取業者２社

不動産会社の中でも「買取」をしてくれる業者さんは多くはありません。ここでご紹介するのは

事故物件を専門に扱うプロ集団である
多くのメディアで紹介されている知名度バツグンの会社である
実際の口コミや評判が非常に高評価である（Googleで調査）
取扱いエリアが日本全国である
相談や見積もりは全て無料である
セカンドオピニオンとして利用する人も多い

これらの条件をクリアした優良「事故物件専門」の買取業者２社です。

TBS番組『がっちりマンデー』でも紹介された「事故物件専門」の成仏不動産
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Google評価コメント数12件中　総合評価★5.0
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