空き家net｜空き家を相続したらどうする？空き家、事故物件、再建築不可物件の「買取」「資産運用」を考える

相続などで事故物件を所有すると、その処理に悩んでしまいます。風評被害も重なり、事故物件を売却するのは非常に難しいのが現状です。

今までは事故物件をそのまま「空き家」として放置していても、空家減税のお陰で固定資産税も安くすみました。ところが令和６年度から法律が強化され、放って置くと６倍もの税金を払わされたり、相続登記義務違反で罰則対象にもなってきます。

この記事では事故物件の対処法として・・・

1. 事故物件を空き家として所有し続ける危険性
2. 地元の不動産業者に依頼するとこうなる
3. 事故物件専門の買取業者は信頼できるか
4. 買取業者に依頼するメリット＆デメリット
5. おすすめの買取業者

について分かりやすく解説していきます。

沖縄県石垣市で事故物件を「空き家」にして所有し続ける危険性

固定資産税６倍の危機

今までは空き家として放っておいても、行政は比較的大目にみて空家減税されていたのですが、令和５年６月14日に可決された「空家等対策の推進に関する特別措置法の一部を改正する法律案」により令和６年から施行され、管理程度が悪い「管理不全空家」と認定されてしまうと、今までの減税が取り消され、最悪6倍の固定資産税が掛かるというもの。

これを防ぐには、お金を掛けて「空き家」を管理し続けるか、さっさと「売却」するかのどちらかの選択になります。

相続登記義務化をしないととんでもない事に？

令和６年４月１日より、相続登記が義務化されました。詳細はここでは省きますが、これに違反すると10万円以下の罰金が課せられることになります。

ただ、相続登記をしないことの本当の恐ろしさはこれとは別で、登記を怠ったために本来自分だけが相続人であったのに、数年後には相続人がネズミ算式に99人に膨れ上がっていた！？という、嘘のような事実があります。

ですから相続登記は、絶対に終わらせてください。

相続登記義務化の詳細は別記事でご紹介していますので、興味がある方はそちらもご覧ください。

【関連記事】相続登記義務化がもたらす影響と対策を分かりやすく解説！空き家オーナー必見！

事故物件になるかどうかの判断基準は

事故物件とは「入居者が死亡した不動産物件」を指す言葉で、実は法律上明確な定義はありません。しかし取引上では不動産業界で「告知義務がある物件かどうか」が焦点となり、国土交通省が2021年10月に定めた「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」によると、事故物件とは、自然死や不慮の事故以外の死、または特殊清掃が必要となる死が発生した物件を事故物件と言っています。

【参考サイト】国土交通省の定める「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」

事故物件はどの程度値下がりするのか？

事故物件の平均相場を表にすると、以下のようになります。

事件現場として著しく不動産価値が下がったケースでは、市場価格の10%程度になったケースもあります。上記はあくまで一般的な平均値であり、実際にはケースバイケースとなります。

空子さん

事故物件は風評被害もあって
どうしても不動産価値が下がってしまいます

沖縄県石垣市の事故物件売却を地元の不動産業者に依頼するとこうなる

事故物件で多いのは孤独死ですが、その他に事故死、自殺、他殺など事件性のあるものは、処分したくても、なかなか売却できるものではありません。

地元の不動産業者に仲介依頼をしても、業者自身がこのような訳あり物件の扱いに不慣れなために

ということが普通に行われています。

これが、事故物件を一般の不動産業者に依頼した場合の最大のデメリットです。実際には、もっと高く売れる可能性があるにもかかわらずです。特殊物件の販売ルートを持たないために起こります。

沖縄県石垣市の事故物件専門の買取業者は信頼できるのか

近くの不動産業者に「事故物件の売却」を依頼するのが賢い方法ではないとすると、やはり事故物件を専門に買取る「買取業者」に依頼するのが現実的です。

ただ買取業者もピンキリで、信頼できる大手企業から、たちの悪い悪徳業者までと、様々な業者がいるのは確かです。その中から、優良業者を選定する必要があるのですが・・・

でも、心配する必要はありません。信頼のおける大手買取業者は、この記事で調べてありますので、後ほど人気２社をご紹介します。

買取業者に依頼するメリット＆デメリット

買取業者に依頼するメリット

適正価格で買取ってくれる

事故物件市場を熟知しているために、一般の不動産業者と比較して適正価格で買取ってくれる事が一番のメリットです。適正価格とは風評被害等に惑わされることなく、不動産本来の価格を査定するために、一般不動産業者よりも高値を出すことが多いのが特徴です。

現金化が圧倒的に早い

不動産業者は仲介業となるために、買手を探さなければ完了しないために、最低でも４～７ヶ月ほど掛かります。

しかし買取業者の場合は、業者自ら事故物件を買取るために、契約から決済までが非常に早く、最短3～7日で支払いが完了します。

仲介手数料がいらない

不動産業者は仲介業のために「仲介手数料」が掛かります。しかし買取業者は直接売買となるために、仲介手数料がありません。

買取業者に依頼するデメリット

1. 買取業者も100%買取りが出来る訳ではなく、仲介となる場合があり、その際には仲介料を取られる
2. そもそも買取業者の数が少なく、信頼できる買取業者を探すのは大変である

これらが買取業者のデメリットと言えるでしょう。

空子さん

つまり・・・事故物件を売るなら
買取業者の方がメリットが大きい
という事ですね！

沖縄県石垣市でおすすめの優良買取業者２社

不動産会社の中でも「買取」をしてくれる業者さんは多くはありません。ここでご紹介するのは

これらの条件をクリアした優良「事故物件専門」の買取業者２社です。

TBS番組『がっちりマンデー』でも紹介された「事故物件専門」の成仏不動産

詳細ページへ

成仏不動産の公式ページ

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コメント数12件中　総合評価★5.0

正しい相場調査、正しい施工、正しい販売網という３つの「正しい」をモットーに、他社の提示価格に納得出来なかった人へ適正な査定をしてくれます。TBS番組「がっちりマンデー」でも紹介された、事故物件に特化した人気買取業者です。事故物件買取り1,000件超えの実績を誇ります。

すべての空き家問題を解決できるオールマイティーな㈱WISH

詳細ページへ

㈱WISHの公式ページ

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㈱WISHは『空家買取くん』という商標で活動しています。全国の空き家から、事故物件、再建築不可、違法建築、共有持分と、空家問題をオールマイティーに解決してくれる買取業者です。「どんな物件でも買い取ります」をモットーに活動する、買取業界の人気業者です。直接買取のため、高額買取、最短７日からの即金対応が可能です。

取扱い可能な物件タイプ

長期間空き家、荷物の多い物件、再建築不可物件、違法建築、事故物件、共有持分、底地権、借地権など空き家全般

空子さん

この事故物件が専門の２社は
買取業界で人気の会社ですから
安心ですね♪

まとめ｜沖縄県石垣市で事故物件を売却するなら

孤独死、事故死、自殺、他殺、事件現場になってしまった事故物件を所有していると、その扱いはとても複雑で、どうしたら良いのか本当に迷ってしまいます。

冒頭でも書きましたが、空き家として放置すると、今はとんでもない危険性が待ち受けていますから、放っておくのは得策ではありません。

沖縄県石垣市で事故物件を売却するのであれば、ここでご紹介した２社は信頼のおける優良業者ですから、いちど相談をしてみると良いでしょう。相談・見積もりは無料ですから、事故物件買取のプロフェッショナル集団にセカンドオピニオンをもらうのも良いでしょう。