空き家net｜空き家を相続したらどうする？空き家、事故物件、再建築不可物件の「買取」「資産運用」を考える

佐那河内村の空き家売却を、出来るだけ高く、そして出来るだけ早く現金化を望むのであれば、地元の不動産業者に依頼しては絶対にいけません！

この記事では

について、分かりやすく解説していきます。

空き家売却を佐那河内村の不動産屋に任せたらダメな３つの理由

【ダメな理由１：空き家相場を知らない】

空き家と言っても、何の問題もない普通の空き家から、事故物件、再建築不可物件、ゴミ屋敷、長期間放置された訳あり物件など、多くのタイプがあります。

何も問題がない空き家であれば、佐那河内村の不動産屋でも大丈夫でしょうが、少しでも訳あり（孤独死、火事、事故死、ゴミ屋敷、自殺・他殺、再建築不可・・・）となると、売買価格を決めるためには不動産屋にもそれなりの「知識と経験」が必要です。

一般の不動産業者の場合、訳あり物件を取り扱う経験がかなり少ないですから、正しい相場を知ることは容易ではありません。そもそも売却を断られたり、受けてもかなり安い金額に叩かれたりするケースが多いですから、気を付ける必要があります。

【ダメな理由２：空き家の流通経路を持っていない】

「正しい空き家相場」で売却するためには、不動産業者は特殊物件である「空き家の販売網」が必要です。このような特殊経路を持つ佐那河内村の不動産屋はかなり限られます。空き家を高額で売りたいのであれば、注意が必要です。

【ダメな理由３：仲介手数料を取られる】

不動産業者は基本、仲介業者ですから、空き家がもし売れてもそこに仲介手数料が取られます。金額にもよりますが、だいたい３％程度が手数料になりますから、売買価格からその分を差引かれてしまいます。

例えば物件価格が1000万円とすると、仲介手数料３％で30万円の手数料が掛かります。

佐那河内村で空き家を「即日」に「高額」で売る方法がある！

空き家を不動産業者にまかせてはダメな理由はお分かり頂けたと思います。

では、誰に売却すれば「即日」に、しかも「高額」に買い取ってくれるかというと・・・

空き家の買取業者です！

【有利な理由１：空き家買取に特化！決済は最短3日】

空き家を専門とする買取業者は、空き家市場の相場を知り尽くしています。そのため一般の不動産業者よりもずっと高額な見積もりを出すことができます。さらに、自社買取のため、取引に掛かる日数は最短3日～と、現金化が非常に早いのが特徴です。地元の不動産屋では決して出来ません。

【有利な理由２：独自の流通経路を持つ】

普通の空き家であれば、佐那河内村の不動産業者でも対処できるかもしれませんが、ゴミ屋敷、孤独死や事故物件、再建築不可などの訳あり物件を売却するには、業者と言えども「専門の流通網」が無ければ、高額買取は出来ません。それに対して、空き家専門の買取業者は、販売ルートを既に持っているために、一般よりも高額な買取価格を提示できるのです。

【有利な理由３：仲介手数料が無い】

買取業者は仲介業ではありませんから、不動産業者のような仲介手数料は一切かかりません。

【有利な理由４：社内に法律の専門家が待機している】

いろいろと訳ありな「空き家物件」には、さまざまな法律が絡んできます。

ゴミ屋敷や事故物件などの訳あり物件では「告知義務」や「契約不適合責任免責」、再建築不可物件では「接道義務」など、様々な法律知識が必要です。普通の空き家でも、相続登記、相続問題、持分の問題など、佐那河内村の不動産業者では太刀打ち出来ないのも分かります。

この記事で紹介している買取業者はすべて、社内に法務チームを組織しているので、このような法的問題はすべて解決してくれます。

【有利な理由５：どんな物件も買い取ります！】

以下に紹介する２つの優良買取業者の特徴は・・・

• 他社で断られた物件でも買い取ります
• どんな物件も断りません

をモットーとする会社ですから、ぜひ連絡を取ってみてください。

空き家を売るのに「買取業者」に依頼したほうが、かなり得であるのはお分かり頂けましたか？買取業者のメリットを簡単にまとめてみると・・・

このような有利な特徴を持つのが買取業者です。

以下に、信用度が抜群の厳選した買取業者を２社ご紹介します。

佐那河内村の「空き家～再建築不可」まで幅広くカバーするオールマイティー㈱WISH

すべての空き家問題を解決するオールマイティーな㈱WISH（全国対応）

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㈱WISHの公式ページ

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コメント数５件中　総合評価★5.0

㈱WISHは『空家買取くん』という商標で活動しています。空き家全般から、事故物件、再建築不可、違法建築、共有持分、ゴミ屋敷など、空家問題をオールマイティーに解決してくれる買取業者です。「どんな物件でも買い取ります」をモットーに活動する、買取業界の大手企業です。直接買取のため、高額買取、最短７日からの即金対応が可能です。

取扱い可能な物件タイプ

長期間空き家、荷物の多い物件、ゴミ屋敷、再建築不可物件、違法建築、事故物件、共有持分、底地権、借地権など空き家全般をカバー

佐那河内村の事故物件に特化した「成仏不動産」

TBS番組『がっちりマンデー』でも紹介された「事故物件専門」の成仏不動産（全国対応）

詳細ページへ

成仏不動産の公式ページ

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コメント数12件中　総合評価★5.0

「正しい相場調査」「正しい施工」「正しい販売網」という３つの「正しい」をモットーに、他社の提示価格に納得出来なかった人へ適正な査定をしてくれます。TBS番組「がっちりマンデー」でも紹介された、事故物件に特化した人気買取業者です。事故物件買取り1,000件超えの実績を誇ります。

 まとめ

空き家には、いろいろな裏事情があります。本当に普通の空き家であれば良いのですが、多くの空き家が「訳あり物件」です。この「訳あり物件」を売却するためには、佐那河内村の不動産業者だと安く見積もられる危険性を秘めています。

その理由は、一般の不動産業者は「空き家」という特殊物件を取り扱うだけのノウハウ、販売ルート、法的問題の解決方法を持ち合わせていないからです。

やはり「空き家」の売買には、専門知識と実績・経験をもつ買取業者に依頼するのが最も早く、高額で売る一番おすすめな方法です。