相続した空き家（訳あり物件）がなかなか売れないと、本当に嫌になります。
今までは空き家をある程度放置していても、行政が比較的大目に見てくれていました。しかし今は法律が強化され、空き家を放っておくと固定資産税が最大6倍に跳ね上がったり、相続登記をしないと罰則が課せられる危険性がでてきました。
このような新制度のもと、毎年の固定資産税支払いや草刈り、家の管理をしながらの空き家所有となると、その負担はかなり大きなものとなりますから、何かしらの対策をする必要があります。
この記事では空き家対策として
- 空き家には種類がある
- 空き家を売却する２つの方法とは
- 空き家（訳あり物件）専門の㈱WISHをおすすめする６つの理由
について分かりやすく解説していきます。
空き家にも種類がある
なんの問題もない空き家ならともかく、訳あり物件となると、なかなか買手がつきません。
空き家（訳あり物件を含む）
これは立地が良ければ売却に影響はでませんが、今の時代、空き家の数がウナギ登りの状況ですから、条件の良い物件から売れていきます。
ただし空き家の中でも「訳あり」となると、近隣トラブル、相続トラブル、築古物件、ゴミ屋敷、相続や権利トラブル中の物件、その他法律の絡んだ物件など、地元不動産業者には荷が重い案件となります。
事故物件
事故物件の定義は国土交通省によると・・・
事故物件とは「自然死や不慮の事故死以外の死」や「特殊清掃が必要になる死」が発生した物件のことを指します。つまり、自殺や他殺が発生した物件や、自然死や事故死であっても特殊清掃が行われた物件が事故物件として取り扱われます。
事故といっても、孤独死から自殺、他殺、事故死など様々で、不動産価値もかなり下落するのが一般的です。事故物件を気にしない人もいますが割合は少なく、売却となるとやはりかなり難しいのが現状です。
再建築不可物件
再建築不可物件とは、建築基準法42条と43条に定められた「３つの接道義務」を満たしていない物件を言い、今ある家を解体して更地にしてしまうと新たに家を建てられない土地のことです。都市計画区域と準都市計画区域内だけにあります。
３つの接道義務とは・・・
【接道義務１】敷地に接する道路の幅員が4メートル未満である
幅員4ｍ未満だと、救急車や消防車などの緊急車両が進入できず安全上の問題があるため【接道義務２】敷地の前面道路の接道部分が２メートル未満である
この場合も救急車や消防車などの緊急車両が進入できず安全上の問題があるため【接道義務３】建設基準法の道路ではない
建築基準法にある６つの「建築基準法上の道路」に該当しない場合は、再建築不可となる
再建築不可物件は建て替えができないので、ほとんどの物件で老朽化が進んでいます。そのためこのような物件の購入需要がなく、一般の不動産業者ではほとんど売れません。
大まかに言えば、これら３種類があります。
『空き家・訳あり物件』を売却する２つの方法
それでは実際に起こり得る「地元の不動産業者に依頼した場合」と「空き家専門の買取業者に依頼した場合」の比較を以下に上げていきます。
熊本県合志市の不動産業者に依頼するメリットvsデメリット
地元の不動産業者に依頼するメリット
実際に事務所を地元に構える、地元に強い点は圧倒的なメリットです。
地元の不動産業者に依頼するデメリット
いくら地元と言え、特殊事情を多く抱える空き家取引の実績はあまりありません。空き家問題には法的手続きも多く、通常の不動産取引とは大きく異なるため、地元不動産業者にとって得意分野ではない点がデメリットになります。
その他の点を以下に列挙すると・・・
- 仲介業なので買手を見つけるのに長期間かかる
- 契約完了まで長期間なため現金化が遅い
- 仲介業なので仲介手数料を取られる
- 空き家販売に不慣れなため「売却価格を安く叩かれる」ことがよくある
訳あり物件だけでなく一般の空き家でも、不動産業者に依頼するとこのような結果になることが良くあるので注意が必要です。
空き家や訳あり物件に不慣れなので
空き家取引は難しいのですね♪
それに対して、空き家・訳あり物件専門の買取業者がいます。
『空き家・訳あり物件専門』の買取業者に依頼するメリットvsデメリット
買取業者に依頼するメリット
空き家の買取業者には多くのメリットがあります。列挙してみると・・・
- 空き家市場の独自ルートを持っているため、地元不動産業者よりも高値を出しやすい
- 直接買取のために現金化が非常に早い
- 直接買取のために仲介手数料が掛からない
- 売却後の売主責任（契約不適合責任）がない
- 空き家の荷物を撤去せずに売却できる
- どんな物件でも買取ってくれる
と、多くのメリットがあります。
買取業者に依頼するデメリット
「どんな物件も断りません」の買取業者ですが、100%全ての物件を直接買い取れるとは限りません。この場合は仲介となり、買取業者でも仲介手数料が発生する点がデメリットと言えます。
結局、どっちが得か？
結局、熊本県合志市を知り尽くしている地元不動産業者が良いのか？それとも空き家専門の買取業者に依頼するほうが良いのか？
結論は、空き家という訳あり物件の取引には「買取業者」に軍配が上がります。その理由は・・・
- 不動産業者は空き家のような訳あり物件は不慣れである
- 不動産業者は空き家の市場価値を知らないために、安く見積もられる危険性が高い
- 不動産業者は仲介業のために、買手を見つけるまでに相当な時間が掛かる
- 不動産業者は仲介手数料３％が掛かる
- 買取業者は空き家物件の適正価格を知っている
- 買取業者は空き家販売の独自ルートを持っているので高値で買い取れる
- 買取業者は直接買取のために、決済期間が最短3日～と爆速支払いが可能
- 買取業者は直接買取のために仲介手数料３％が掛からない
ざっと挙げても、これだけの違いがあります。
これらを考慮すると、軍配は買取業者となります。
買取業者のほうがメリットが大きいという事ですね♪
熊本県合志市の空き家（訳あり物件）の高額買取に㈱WISHをすすめる６つの理由
熊本県合志市の地元不動産業者では荷が重い「空き家・訳あり物件」の買取には、ここでご紹介する㈱WISHが業界での認知度も抜群で評判が良いのでおすすめです。そのおすすめする【６つの理由】をあげてみます。
【理由１】一般不動産屋よりも高価買取が期待できる
これは上でも説明したように、地元の不動産業者は「空き家(訳あり物件)」の実務経験も法律知識もなく、また「空き家」という特殊物件を売買する販売網もありません。
㈱WISHの「空き家買取くん」は、過去に多くの特殊物件取扱の実績もあり、また独自の販売網を持つために、その「空き家」の適正な市場価格をよく把握しています。しかも㈱WISHは基本的に直接買取ですから仲介手数料も掛からず、その分は金額に上乗せとなり、買取価格が上昇するメリットがあります。
【理由２】現金化までが非常に早い
㈱WISHの直接買取りの場合、契約が終了した時点で支払いが行われます。つまり㈱WISHが買手ですから、現金化は即決です。
地元の不動産業者は仲介業のため、これから買手を探しますが、㈱WISH自体が買手ですから探す時間が掛かりません。とうぜん現金化は早まります。
【理由３】仲介手数料がない
㈱WISHの「空き家買取くん」は直接買取りですから、不動産業者と違い仲介手数料は掛かりません。これはかなり大きな金額の違いとなります。
【理由４】売却後の売主責任がない
ふつう不動産取引では、買手がその不動産を購入した後に何か問題があると、場合によってはその責任が「売主」に掛かってくる場合があります。取引後にです。これを「契約不適合責任」と言います。
簡単な例を出すと「この事実を知っていれば買わなかった」なんて言う場合です。空き家を含む訳あり物件では、その物件の持つ特殊事情を公表する「告知義務」があるのですが、それが契約書に漏れていた場合など、契約終了後に買手側から追求された場合に、私たち売り手側がその損害を賠償する責任があります。
㈱WISH「空き家買取くん」に買取依頼した場合、その責任が私たち売主側に掛かることはありません。これはものすごく大きなメリットです。
すごく助かります♪
【理由５】荷物の撤去の必要がない
突然の実家の相続だとか、ゴミ屋敷であるとか、不用品整理、遺品整理には100万単位のお金がかかります。地元の不動産業者に依頼すると、まず間違いなく売却前に空き家の荷物撤去を要求されます。
㈱WISH「空き家買取くん」では、この面倒でお金の掛かる荷物の撤去作業をすることなく、現状のまま買取価格を提示してくれますので、突然の出費で悩む必要はなくなります。（現状のまま買取価格の提示とは、荷物の撤去費用は差引かれる形で精算されます）
【理由６】他社で断られた物件も買取ってくれる
空き家などの特殊物件は、地元の不動産業者で断られるケースが多くあります。
㈱WISH「空き家買取くん」は・・・
どんな物件も断りません！
がモットーの、力強い買取業者です。それだけ空き家買取りに自信と実績がある証拠です。
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すべての空き家問題を解決できるオールマイティーな㈱WISH
Google評価 コメント数５件中 総合評価★5.0 ㈱WISHは『空家買取くん』という商標で活動しています。全国の空き家から、事故物件、再建築不可、違法建築、共有持分と、空家問題をオールマイティーに解決してくれる買取業者です。「どんな物件でも買い取ります」をモットーに活動する、買取業界の人気業者です。直接買取のため、高額買取、最短７日からの即金対応が可能です。
取扱い可能な物件タイプ 長期間空き家、荷物の多い物件、再建築不可物件、違法建築、事故物件、共有持分、底地権、借地権など空き家全般
㈱WISHはこんな人におすすめです
- 相続した実家に荷物が残っているが、そのまま売却したい
- 家の老朽化がひどく買い取れないと言われた物件
- 訳あり物件でどうしたら良いのかわからない
- 持ち家のローンが残っているが売却したい
- 空き家を売却したいが、何をしたらいいか分からない
- 他社から金額を提示されたがセカンドオピニオンが欲しい
町の不動産さんではなく
㈱WISH「空き家買取くん」
がおすすめです♪
熊本県合志市で空き家・訳あり物件を売る最適な方法｜まとめ
以上、空き家（訳あり物件）を総合的に買取できる買取業者として㈱WISH『空き家買取くん』をご紹介しました。
㈱WISHは、他社に照会中の空き家でも、そのセカンドオピニオンとして相談することが出来ますのでおすすめです。相談は無料ですし、よくある「不動産の一括査定サイト」のように、何社からも営業の電話が掛かってくる心配もありませんから、安心して相談できます。
「詳細ページ」には、口コミや評判なども掲載していますので、参考にしてください。
