突然の実家の相続となると、どうしたら良いのか困ってしまいますね。 そのまま自分が住み続けるのであれば問題ないのですが、実家が遠方にあったり利用目的もなく、空き家状態となってしまうと、税金や月々の維持費はばかになりません。 全国の空き家数が900万戸を突破している今、相続放棄をする...
最近、こんな記事を読みました！ 「空き家を３年放置すると100万円の罰金」 ネットにはこのように、放置空き家への罰金の記事を多く見ます。このような記事が多く見られる背景には、それだけ多くの人が空き家を放置していて「100万円も罰金課せられたらどうしよう？？？」と心配しているのが分...
多くの空き家は、固定資産税が最大６分の１に減免される空家減税が適用されています。 しかしながら令和５年12月13日から見直されることとなり、その場合今まで６分の１に減免されていた減税が外されるかも知れなくなりました。 つまり固定資産税が最悪６倍に跳ね上がってしまう危険性がある！という...
実家を相続（遺言も含む）した相続人は、その所有権の取得を知った日から３年以内に相続登記の申請をすることが義務化されました。 義務を怠った場合には罰則もあるので注意が必要です。 この記事では・・・ そもそも相続登記とは 義務化はいつから始まる？ 相...
実家を相続することになっても、遠方に住んでいたりして活用も管理もできない。いっそ売却してしまおうと不動産屋に掛け合っても売れずに悩んでいる。 こんな悩みを持つ人も多いのではないでしょうか？ 4月9日に公表された司法統計によると、最新のデータ2022年は全国の家庭裁判所で過去最多の...
総務省が4月30日に発表した「住宅・土地統計調査」によると、全国の空き家数は過去最多の約900万戸にのぼり、住宅総数に対し空き家率は13.8%と、こちらも過去最高となりました。これは何と、7軒に1軒が空き家ということになります。 空き家の種類 さて、その空き家にも種類があり、大きく分...
今、日本では放置空き家の軒数がのきなみ増加しています。行政もその管理に力を注ぎ始めていますが、空き家を放置しているとどんなトラブルが起きるのでしょうか？ この記事では・・・ 空き家を放置することで起こり得る５つのトラブル 放置すると管理不全空家になる危険性 放置空...
事故物件のなかでも孤独死の割合は多いです。その原因が、高齢者の一人暮らしです。 内閣府の「令和２年版高齢社会白書」によると、65歳以上の夫婦の持ち家率が87.4%、いずれ夫婦のどちらかがなくなれば、とうぜん一人暮らしとなり、孤独死の危険性はますます増加していくでしょう。 この記事...
ｎ 実家を相続して空き家として所有していると、定期的な草刈り、屋根や外壁の修理費などと、いろいろとお金が掛かります。 管理費や固定資産税ばかりかかる空き家を、いっそ更地にして管理費用を抑えよう！と考えがちですが、じつは更地にすると固定資産税が逆に高くなってしまいます。 この記事では...
この記事では・・・ 空き家を地元の不動産業者に任せて良いのか 事故物件を専門に買取る「成仏不動産」 再建築不可物件が専門の「買取くん」 空き家すべてが専門の「㈱WISH」 それぞれの特徴を、分かりやすく解説していきます。 空き家の売却を地元の不動産業者に任せて...
相続はいきなりやってきます。 実家を相続してしまい、しかもそこに誰も住まないのであれば、残される選択肢は・・・ 何もせず空き家のまま放って置く 売却する リフォーム、解体して賃貸ビジネスを始める 無償譲渡または相続放棄をする これらはあくまで実...
令和５年12月13日に空き家の「特別措置法」の改正が施行されました。 この記事では、この新特別措置法による、空き家オーナーへの影響についてを、分かりやすくまとめていきます。 そもそも空き家とは？（定義） 空き家とは「空家法」第２条第１項において定義されているのですが、それを簡単...
相続した親の実家が再建築不可物件だった！ という話をよく聞きます。再建築不可物件とは、建物が古くなっても立替えができない、売却も難しく、かと言って、そのまま放置する訳にもいきません。 この記事では 再建築不可物件を所有していたら、どのような解決策があるのかに焦点を当ててみま...
事故物件のような訳あり物件は、告知義務が義務付けられています。 不動産取引において、過去に「人の死」などが絡んだ物件は、当然買い手や借手に心理的影響を与えます。これを心理的瑕疵（しんりてきかし）と呼びます。 物件自体には何の問題がなくても、人の死が関わると「知っていたら買わなかっ...
再建築不可物件とは、建築基準法第42条に定められた「３つの接道義務」を満たしていない訳あり物件を言います。再建築が出来ないために・・・ 物件の買い手が出てこない 売れても激安となってしまう 建物が築古なので立替えたいけど許可されない などという状況に追い込まれてし...
空き家を放置することによるトラブルやリスクを考えてみましょう。 この記事では 放置空き家の直面するリスクとは？ 空き家は3年以上放置すると罰金が課せられる？ 放置空き家にしない４つの回避策 について分かりやすく解説していきます。 こんな記事を読みました...
実家を相続してしまい、要らないので売りたい！ 空き家の処分に「無償譲渡の0円物件」や「空き家バンク」が人気ですが、その違いをよく分かっている人は以外と多くありません。 この記事では 「無償譲渡0円物件」とはなにか？ 「空き家バンク」とは何か？ 実家の処分...
