この記事では・・・
- 空き家を地元の不動産業者に任せて良いのか
- 事故物件を専門に買取る「成仏不動産」
- 再建築不可物件が専門の「買取くん」
- 空き家すべてが専門の「㈱WISH」
それぞれの特徴を、分かりやすく解説していきます。
空き家の売却を地元の不動産業者に任せて大丈夫か？
地元の不動産業者に空き家の売買を依頼した場合のメリットとデメリットを見てみましょう。
地元不動産業者に依頼するメリット
実際に事務所を自分の目で見ることができ、間違いなくその地元に強い不動産業者です。
地元不動産業者に依頼するデメリット
いくら地元と言え、再建築不可物件取引はあまり実績が無いはずです。再建築不可物件問題には建築法的手続きも多く、通常の不動産取引とは大きく異なるため、地元不動産業者にとってはかなりの難問となります。
また不動産業者は仲介業のために、取引には「仲介手数料」が掛かるデメリットがあります。
空き家専門の買取業者とは？
今度は空き家専門の買取業者に依頼した場合のメリットとデメリットを見てみます。
買取業者に依頼するメリット
再建築不可物件の買取業者には多くのメリットがあります。列挙してみると・・・
- 再建築不可物件市場のノウハウを持つために、地元不動産業者よりも高値を出しやすい
- 直接買取のために現金化が非常に早い
- 直接買取のために仲介手数料が掛からない
- 売却後の売主責任（契約不適合責任）がない
- そのままの状態で荷物を撤去しなくても対処してくれる
- どんな物件も買取ってくれる
と、多くのメリットがあります。
買取業者に依頼するデメリット
「どんな物件も断りません」の買取業者ですが、100%全ての物件を直接買い取れるとは限りません。この場合は仲介となり、買取業者でも仲介手数料が発生する点がデメリットと言えます。
いろいろな問題を抱えている「空き家」を専門に買取ってくれる
買取業者のほうがメリットが多いですね♪
事故物件専門のプロフェッショナル集団
事故物件にはいろいろとあり、孤独死、病死、事故死、自殺、他殺、事件現場など、風評被害もあり、売却をするのはかなり難しい物件になります。
地元の不動産業者に依頼すれば、断られるか、徹底的に安く叩かれることが目に見えています。事故物件専門の買取業者に依頼するのが正解でしょう。ここでは事故物件を専門に買取している、メディアでも話題の優良業者をご紹介します。
TBS番組『がっちりマンデー』でも紹介された「事故物件専門」の成仏不動産
Google評価 コメント数12件中 総合評価★5.0 正しい相場調査、正しい施工、正しい販売網という３つの「正しい」をモットーに、他社の提示価格に納得出来なかった人へ適正な査定をしてくれます。TBS番組「がっちりマンデー」でも紹介された、事故物件に特化した人気買取業者です。事故物件買取り1,000件超えの実績を誇ります。
空き家問題すべてを扱うオールマイティ
㈱WISHは『空家買取くん』という商標で活動しています。㈱WISHは、すべての空き家問題を解決、買取ってくれる全国規模の買取業者です。空き家、事故物件、再建築不可物件、そのたの訳あり物件まで、どんな物件でも解決してくれる業界屈指の買取業者です。
すべての空き家問題を解決できるオールマイティーな㈱WISH
Google評価 コメント数５件中 総合評価★5.0 ㈱WISHは『空家買取くん』という商標で活動しています。全国の空き家から、事故物件、再建築不可、違法建築、共有持分と、空家問題をオールマイティーに解決してくれる買取業者です。「どんな物件でも買い取ります」をモットーに活動する、買取業界の人気業者です。直接買取のため、高額買取、最短７日からの即金対応が可能です。
取扱い可能な物件タイプ 長期間空き家、荷物の多い物件、再建築不可物件、違法建築、事故物件、共有持分、底地権、借地権など空き家全般
まとめ
空き家の裏には、いろいろな事情があります。本当に簡単な空き家であれば良いのですが、多くの空き家を「訳あり」な物件です。
この訳ありな「空き家」を売却するには、地元の不動産業者だと安く見積もられる危険性を秘めています。一般の不動産業者には、空き家という特殊物件を取り扱えるだけのノウハウ、販売ルート、法的問題の解決方法はほとんど期待できません。
やはり空き家の売買は、専門知識と経験をもった買取業者に頼むのが一番でしょう。
