空き家net｜空き家を相続したらどうする？空き家、事故物件、再建築不可物件の「買取」「資産運用」を考える

事故物件と言うと、

昨年までなら、空き家もある程度の状態を保っていれば、安い固定資産税が適用され、それほど負担もありませんでした。しかし令和６年からは

1. 令和５年６月14日に「空家等対策の推進に関する特別措置法の一部を改正する法律案」
2. 令和６年４月１日からの「相続登記の義務化」

これらにより、放ったらかして「空き家」として所有し続けることが難しくなりました。

この記事では、事故物件を処分するためには、どのような方法があるのかを、分かりやすく解説していきます。

成仏不動産とは？

一般の不動産屋さんに『事故物件』をお願いすると、

1. 事故物件は扱えないと取引拒否をされる
2. 事故物件という事で売買価格を安く見積もられる
3. 仲介手数料を取られる

などという、事故物件の売り手としては、非常に厳しい状況に追い込まれます。

ここに事故物件を専門的に扱う『成仏不動産』という、買取専門の不動産会社があります。（状況により仲介となる場合もありますが）

成仏不動産は、社内に法務チームを組織する、事故物件を専門に取扱う不動産会社であるため、本来あるべき相場で取引をしてくれます。しかも成仏不動産は一般の不動産屋と違い、自社で買取をするために

1. 仲介手数料が掛からない
2. 直接買取の場合、最短7日程度で現金化も可能

という特徴を持っています。

成仏不動産を運営しているのが株式会社マークス不動産という親会社です。この概要を見ても、しっかりとした信頼できる会社であることが分かります。

事故物件の取扱いエリアは『全国』です

成仏不動産は全国に10箇所の支店を持っていますので、事故物件買取のエリアは全国となります。

専門家チーム

事故物件や訳あり物件というと、その売買には風評被害も含めさまざまな制約がかかってきます。そのために、一般の不動産屋さんでは対処しきれないのです。

成仏不動産は、事故物件という訳あり物件の買取をするために、社内に法律家チームを組織しています。

さらに成仏不動産の売買営業社員の全員が、相続診断士資格を取得しているところも安心材料です。

メディア掲載実績

事故物件が専門という特殊性と、1000件以上の実績から、さまざまなメディアで話題になっているので、見たことがある人も多いと思います。

CMも放映されています。

成仏不動産はこんな人におすすめ

1. 他社での買取価格に納得できなかった
2. 他社の提示してきた金額が正しいのか知りたい
3. できるだけ高く買取ってほしい
4. 事故物件だから「買い手がつかない」と不動産業者に断られた
5. 事故物件の売却だけでなく清掃や遺品整理、税金の事等まとめて頼みたい
6. 事故物件だからこそ信頼できるところで買取ってもらいたい
7. 親戚やご近所からの風評被害を受けないか不安
8. セカンドオピニオンとして利用したい

こんな悩みを抱えている人には、おすすめできる買取不動産会社です。特に、すでに他社から金額提示されている人が、セカンドオピニオンとしてプロの相場を知るためには最適です。成仏不動産への相談は無料ですから。

成仏不動産のメリット・デメリット

成仏不動産を選ぶメリット

1. 1. 事故物件を専門に取扱っている会社なので、正しい査定で高額で買取が期待できる
   2. 買取り以外の対応もワンストップで解決してくれる
   3. 仲介手数料なし（※成仏不動産が買取りの場合）
   4. 買取り後の売主責任なし
   5. きちんとお祓い・ご供養 周囲の方へも配慮した対応をしてくれる
   6. 最短即日に現金化可能というスピード対応が可能
   7. 「どんな物件もお断りしません」が会社のモットー
   8. 清掃が必要なのに手元資金が無い時ワンストップが使える
   9. 無料で相続手続き相談サポートを受けられる
   10. 対象地域は全国です

とくに解りづらい箇所を、下に補足します。

上記２のワンストップとは、「特殊清掃、遺品整理、残置物処分、相続手続き、お祓い、ご供養」等の、事故物件売買に掛かる特殊費用を、不動産売却完了まで立替えてくれる制度を「ワンストップ」と言います。この場合の支払いは、不動産売却代金から差引かれる形として精算されます。

上記４の買取後の売主責任とは、土地や建物などの売買物件に不具合や欠陥が見つかった場合、売主がその責任を負うことをいいます。通常、売却が済んだ後でも責任を取らなければならないのですが、成仏不動産に買取依頼をすることで、この責任を回避する事が出来ます。

上記10の対象地域は、全国となります。

成仏不動産にはデメリットもある

こんな成仏不動産にも、２つのデメリットがあります。それは・・・

１．自社買取が出来ない場合は『仲介』となる

成仏不動産は基本的には「自社買取」ですが、たまに自社では買取が難しく、関連会社への仲介となってしまう場合もあります。この場合には『仲介手数料』が掛かってしまう点が、デメリットの１つ目です。

２．￥０円ワンストップサービスは買取価格から相殺される

上で説明したワンストップサービスに掛かる費用は、私たち売主に課せられた費用です。成仏不動産と契約をすると、本来自分で支払わなければならない、特殊費用を成仏不動産が契約完了まで立替えてくれるサービスで、精算は売却代金から差引かれます。

デメリットとは言いますが、本来自分で支払うべき費用を、売却最後に相殺されるのですから、損する訳では全くありません。むしろ金利なしに立替えてくれるのですから、メリットとは思いますが、ここではとりあえず「後で差引かれる」ということで、デメリットとしました。

特殊費用とは「特殊清掃、遺品整理、残置物処分、相続手続き、お祓い、ご供養」等の費用を言います。

成仏不動産の口コミ評判

このように、マスコミでも高評価の成仏不動産ですが、実際の利用者の口コミを探してみます。

否定的な口コミ

Google、Yahoo知恵袋で「成仏不動産」「株式会社マークス不動産」と検索をしてみたのですが、悪い口コミは全くヒットしませんでした。引き続き検索をしていきますので、見つけた時点でご報告をします。

良い口コミ

Google検索で株式会社マークス不動産（成仏不動産）を検索した結果は以下の通りです。

こちらは横浜支店の口コミですが、12件中すべて★５つという結果でした。以下、いくつか引用します。

【ありまど】さん　★★★★★

真摯に対応してくださり、査定も素早く行っていただけたのでスムーズに売却まで進むことができました。買取りだけじゃなくて仲介の提案もしてくれたので、信頼できました。

【山川瞬】さん　★★★★★

いわゆる事故物件と呼ばれる物件を、綺麗に改装して供養した上で格安で販売しているというのを見て相談しました。最初は不安でしたが実際に相談させていただくと、本当に綺麗になっていて安心して契約できました。今では非常に感謝しています。

【Yuusuke Wada】さん　★★★★★

葬儀屋さんの立場で、相続に関することで気になるご遺族のお気持ちを汲んでくださる会社です

【斎藤Lily】さん　★★★★★

一瞬カフェかと見間違うくらいのお洒落なオフィスで、不動産会社

【拓也工藤】さん　★★★★★

コメントはなし

このように成仏不動産の対応は非常に良いようです。

事故物件の買取の流れ

ここでは簡単に取引の流れを図にしてみましたので、参考にしてください。

よくある質問Q&A

成仏不動産の公式ページにある「よくある質問」を抜粋しますので参考にしてください。

【Q１】査定に費用はかかりますか

無料となります。遠方で出張が必要な場合でも無料で行っております。

【Q２】相続前でも査定してもらえますか

もちろん可能です。遺産分割協議などで相続不動産の資産価値を事前に確認したほうが宜しいかと思いますので、今すぐのご売却ではなくとも、お気軽にご相談ください。

【Q３】荷物や家具など置いたまま買取りしていただけますか

そのままの状態で買取りいたします。
不要なお荷物や家具・家電などは、不動産の買取後に弊社でお片付けを致します。故人様の大切なご遺品や思い出の品については、ご遺品整理も承っておりますのでお気軽にご相談ください。

【Q４】買取りの場合は仲介手数料はかかりますか

弊社での直接買取りの場合、仲介手数料はかかりません。
仲介手数料が発生する場合というのが、個人の方へ直接売却する際に間に不動産会社が入ることで発生いたします。そのため、不動産会社が直接買い取る場合は仲介手数料が発生しません。
(例3,000万円の物件の場合、3,000万×3%+6万×1.1=105.6万円)となり、1,056,000円も売却経費が削減できます。

【Q５】買取りの前に行った特殊清掃や遺品整理費用の支払いを待っていただけますか

当社で施工させていただいた特殊清掃と遺品整理のお支払いは、不動産の売却決済までお待ちすることが可能です。その場合、当社での買取りが条件となりますので予めご了承ください。

まとめ

事故物件とは

このような不動産が事故物件となります。

今までご説明したように、街にある普通の不動産屋さんでは「事故物件・訳あり物件の実績が少ないこと」もっと重要な点は「特殊物件の法的手続き」のプロでは無いために、断られたり、売却価格を徹底的に叩かれるという危険性が高いです。

やはり事故物件など特殊案件は、事故物件専門の不動産会社に依頼するのが、最も高額で売却でき、現金化が早いという大きなメリットがあります。

いきなり売却ではなく、セカンドオピニオンを得るためにも、事故物件専門の成仏不動産に無料相談をすることがファーストステップです。