空き家net｜空き家を相続したらどうする？空き家、事故物件、再建築不可物件の「買取」「資産運用」を考える

実家を相続したけど使い道がなく「空き家」になってしまった・・・

今までは、とりあえず「空き家」として放っておいても、空き家減税の対象となり固定資産税も安かったのですが、令和6年度から状況がガラッと変わりました。

1. 令和5年6月14日の法改正で、整備されていない空き家の固定資産税が6倍に跳ね上がる危険性
2. 令和6年4月1日から相続登記が義務化され、違反すると罰則も

これからは「空き家」として放って置くと、大変なことになる可能性が大きくなりました。

この記事では、そんな「空き家」を一般不動産屋さんよりも高額で買取が可能という、㈱WISHの「空き家買取くん」というサービスに焦点を当ててみます。

1. 「空き家買取くん」を運営する㈱WISHはどんな会社か
2. WISH「空き家買取くん」のメリット・デメリットと口コミ評判
3. 買取を依頼する手順
4. 買取依頼の注意点（まとめ）

ご自分の「空き家」の高額買取業者を探す参考にしてください。

WISH「空き家買取くん」はどんな会社か？

「空き家買取くん」の経営母体は株式会社WISHという、賃貸管理事業、資産コンサルティング事業、再建築不可物件買取事業、共有持分買取事業、空き家買取事業をはじめとする、事故物件買取事業不動産買取事業、不動産仲介業を営む、不動産の総合会社です。

そのため「訳あり物件」など法律的に複雑な物件にも強みを発揮します。

会社概要

一般の不動産仲介および買取事業の他に、空き家のような特殊物件も専門に取扱うプロフェッショナル集団ですから、空き家問題を解決するには、安心できる会社であるのは間違いありません。

訳アリくん

こんなプロフェッショナルな会社なら
安心できますね♪

メディア掲載の実績

空き家問題という特殊物件を扱う、数少ない不動産会社として実績をあげているため、多くのメディアに取り上げられています。

WISH空き家買取くんに『空き家売却が期待できる』６つの理由

空き家は特殊物件となるため、町なかにある一般の不動産業者だと、そもそも断られたり、また空き家の取扱いに不慣れなため

• 売買金額を相場以下に安く叩かれてしまう
• 買手を探すのにかなりの時間が掛かる
• 決まったとしても安い金額の上に仲介手数料も取られる

と、高額取引は期待できません。ですから空き家専門の買取業者を選任するのが一般的となっています。

WISH「空き家買取くん」の人気の理由を６つあげてみます。

【理由１】地元の不動産業者よりも高額買取が期待できる

これは上でも説明したように、地元の不動産業者は「空き家」に係る実務経験も法律知識もなく、また「空き家」という特殊物件を売買する販売網もありません。

WISHの「空き家買取くん」は、過去に多くの特殊物件取扱の実績もあり、また独自の販売網を持つために、その「空き家」の適正な市場価格をよく把握しています。しかもWISHは基本的に直接買取ですから仲介手数料も掛からず、その分は金額に上乗せとなり、買取価格が上昇するメリットがあります。

【理由２】現金化までが非常に早い

WISHの直接買取りの場合、契約が終了した時点で支払いが行われます。つまりWISHが買手ですから、現金化は即決です。

地元の不動産業者は仲介業のため、これから買手を探しますが、WISH自体が買手ですから探す時間が掛かりません。とうぜん現金化は早まります。

【理由３】仲介手数料が無い

WISHの「空き家買取くん」は直接買取りですから、不動産業者と違い仲介手数料は掛かりません。これはかなり大きな金額の違いとなります。

【理由４】売却後の売主責任が無い

ふつう不動産取引では、買手がその不動産を購入した後に何か問題があると、場合によってはその責任が「売主」に掛かってくる場合があります。取引後にです。これを「契約不適合責任」と言います。

簡単な例を出すと「この事実を知っていれば買わなかった」なんて言う場合です。空き家を含む訳あり物件では、その物件の持つ特殊事情を公表する「告知義務」があるのですが、それが契約書に漏れていた場合など、契約終了後に買手側から追求された場合に、私たち売り手側がその損害を賠償する責任があります。

WISH「空き家買取くん」に買取依頼した場合、その責任が私たち売主側に掛かることはありません。これはものすごく大きなメリットです。

訳アリくん

売主責任を後日追求されないのは
すごく気が楽ですね♪

【理由５】荷物の撤去の必要がない

突然の実家の相続だとか、ゴミ屋敷であるとか、不用品整理、遺品整理には100万単位のお金がかかります。地元の不動産業者に依頼すると、まず間違いなく売却前に空き家の荷物撤去を要求されます。

WISH「空き家買取くん」では、この面倒でお金の掛かる荷物の撤去作業をすることなく、現状のまま買取価格を提示してくれますので、突然の出費で悩む必要はなくなります。（現状のまま買取価格の提示とは、荷物の撤去費用は差引かれる形で精算されます）

【理由６】他社で断られた物件も買取ってくれる

空き家などの特殊物件は、地元の不動産業者で断られるケースが多くあります。

WISH「空き家買取くん」は・・・

どんな物件も断りません！

がモットーの、力強い買取業者です。それだけ空き家買取りに自信と実績がある証拠です。

訳アリくん

「どんな物件も断りません」って
頼もしいです♪

WISHの「空き家買取くん」はこんな人に向いています

1. 相続した実家に荷物が残っているが、そのまま売却したい
2. 家の老朽化がひどく買い取れないと言われた物件
3. 訳あり物件でどうしたら良いのかわからない
4. 持ち家のローンが残っているが売却したい
5. 空き家を売却したいが、何をしたらいいか分からない
6. 他社から金額を提示されたがセカンドオピニオンが欲しい

訳アリくん

こんな悩みを抱えている人は
町の不動産さんではなく
専門のWISH「空き家買取くん」
の得意分野です。

WISH「空き家買取くん」メリットとデメリットを比較

地元の不動産業者とは異なる「空き家の買取」を依頼するには、空き家買取くんに依頼する場合のメリット、その反対に依頼しないほうが良いデメリットを、きちんと理解することが重要です。

空き家買取くんに依頼するメリット

メリットはすでに上記で説明しましたが、もう一度おさらいとして・・・

1. 地元の不動産業者と比較して高値で売れる
2. 現金化が早い
3. 仲介手数料がない
4. 売却後の売主責任がない
5. 空き家の荷物を撤去せずに売却できる
6. どんな物件でも買取ってくれる

空き家買取くんにはデメリットもある

こんな空き家買取くんにも、デメリットが２つあります。それは・・・

１．買取ではなく仲介になる場合もある？

WISH「空き家買取くん」サービスは、買取がメインですが、場合によって買取が出来ないケースもありえます。その場合、WISHのネットワークを駆使して「仲介」になる場合もあり、仲介手数料が掛かることは周知しておく必要はあります。

２．荷物を撤去しないで依頼した場合は費用は相殺になる

空き家に家財道具など荷物が残ったまま、WISH「空き家買取くん」が買取ってくれるサービスですが、当然ですが撤去費用は買取価格から差引かれる点です。

これは当たり前なので、デメリットとはならないかも知れませんが、ここでは敢えてデメリットとしました。

WISH「空き家買取くん」の口コミ評判をチェック

それではネット上にある、空き家買取くんの口コミを調べてみましょう。実際にGoogleから生の声を抜粋します。

否定的な口コミ

㈱WISH本社の口コミを調べました。件数は５件と少ないですが、ご覧のように悪い口コミが見当たりませんでした。
引き続き調査をして、悪い口コミを見かけたら、記事を更新していきます。

良い口コミ

高橋kさん ★★★★★５つ

家の売却を他社にお願いしておリましたが、10ヶ月経っても売れる気配もなく困っていましたが、Wishの日比野さんにお願いしたところ、なんと２週間で売却してくれました。
迅速・丁寧なご対応ばかりでなく、驚くようなご提案も次々と頂き、不動産営業マンに対する見方も変わりました。
お陰様で住み替えもスムーズに進み老後に向けて準備もできました。心から感謝しています。

sano sinjiさん ★★★★★５つ

築40年以上の空き家を買い取っていただきました。
兄が亡くなってから2年以上放置してしまっていましたが、家族と相談し今年の中旬頃から動き始めました、
最初は地元の不動産屋さんに相談したところ、断られてしまいネットで検索をしたWISHさんにご連絡をいたしました。 … もっと見る

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オーナーからの返信 4 か月前
この度は誠にありがとうございました。
少しでもお力になれたようで担当の私としても大変うれしく思います。
これからもスタッフ一同サービスの向上に向けて精進してまいります。
今後ともよろしくお願いします。

田口紀さん ★★★★★５つ

地元の公的な空家バンクに登録したり、複数社の不動産屋にも相談したりと、長年努力をしてきましたが、なかなか反応がなく、残念な思いをしてきました。なに分、田舎の１００年超えの物件ですから、当然と言えば当然ですが、不動産屋も匙を投げる状況でしたので、私どもには何の術もありません。そんな中WISHさんを知ることとなり、とても前向きな反応を頂き、その後の対応の速さには驚くばかりでした。スピード感もさることながら、私たちがとるべき行動のアドバイスやご支援が的確であり、何の心配もすることなく手続きが終了しました。長年の懸案事項が一気に解決しました。本当にありがとうございました。

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オーナーからの返信 3 か月前
この度は弊社へお任せいただき誠にありがとうございました。

お力になれたようで嬉しい限りです。

tt mmさん ★★★★★５つ

相続した空き家で困っていたところ円滑に売却を進めていただきました。

地元の不動産会社や大手不動産会社にも相談しましたが、売却は厳しいと言われました。 … もっと見る

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オーナーからの返信 4 か月前
この度は弊社へお任せいただきましてありがとうございました。
お困りだった空家のお手伝いができ大変うれしく思います。
今後もお客様のお悩み解決に向け誠心誠意取り組んでまいります。
今後ともよろしくお願いします。

SIさん ★★★★★５つ

不動産購入を検討している際に利用させてもらいました。
色んな事をとても分かりやすく説明していただき、こちらの要望にもちゃんと応えていただいたのでありがたかったです。 … もっと見る

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オーナーからの返信 4 か月前
この度は弊社へお任せいただきましてありがとうございました。
SI様のお力になることが出来てとてもうれしく思います。
また、ご縁がございましたらよろしくお願いします。

訳アリくん

この手の買取専門の不動産会社の口コミは
件数が少ないですが評価が★５と
とても評価が高いのが特徴です

買取依頼の流れ（３ステップ）

買取依頼の仕方は簡単で、たった３ステップで完了します。

「空き家の売買は難しい」というのが通説ですが、WILL「空き家買取くん」に依頼すれば、事務的な作業はすべてやってもらえるので、現金化までこんなに簡単です。

【ステップ❶】無料相談

公式サイトの問い合わせフォーム、または電話にて物件情報、相談内容を伝える。（無料）

【ステップ❷】無料で見積もりをもらう

連絡した物件情報をもとに、買取金額を算出する。（無料）

【ステップ❸】買取完了

WISHの提示する金額に納得したら、買取成立で契約となり入金受取となる。

よくある質問Q&A

WISH「空き家買取くん」の公式サイトからの抜粋です。ご参考まで・・・

【Q１】できるだけ早く現金化したいのですが、買取までにどれくらい期間が掛かりますか？

ご相談いただいてから3営業日以内に査定金額を提示します。
査定金額に満足いただけましたら、1週間～1ヶ月で買取完了となります。

【Q２】他社からは現状のままでは買い取れないと言われた古い建物なのですが、売却前にリフォームは必要ですか？

現状のまま適正価格にて買取させていただきますのでご安心ください。老朽化した建物や入居者のいる状態の不動産、トラブル物件など、積極的に買取させていただいておりますので、まずは一度ご相談ください。

【Q３】物件の買取相談や査定に費用はどのくらい掛かりますか？

買取査定段階では費用は一切頂戴しておりません。また、価格や条件が折り合わず買取りに至らなかった場合も、費用は一切いただきませんので、ぜひお気軽にお問い合わせください。

【Q４】物件の「買取」と「仲介」で、ウル側にはどちらの方がメリットがあるのでしょうか？

弊社が直接「買取」させていただく場合は、仲介手数料（成約価格の3％程）がかからず、買主を探す時間も短いため、早く現金化が可能です。「仲介」は物件情報をお預かりして買主を探す方法です。特に訳あり不動産の場合は、時間がかかったり、買主が見つからないリスクもあります。また仲介手数料も必要です。

【Q５】物件の共有者に売却をしられたくないのですが、対応可能でしょうか？

お客様の持分のみの売買でしたら、他の共有者の同意は不要ですので、知られずに売買することは可能です。

その他、公式サイトにより詳細ケースがありますので、そちらをご覧ください。

まとめ

最後に大事なことをお話します。それは・・・

「自分の所有する空き家」が、他社と比べて本当に高額買取できるのかどうかを、WISH空き家買取くんの無料相談で確かめてみることです。不動産売買という大きな取引ですから失敗は許されません。

自分が納得いくまで無料相談で、担当者と話し合うことが重要です。